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速3开奖结果盘查 江浙沪楼市还热气腾腾 但土地

    日期:2018-11-07 13:38    

   

  “这个楼盘中签率高吗?质量好吗?户型如何?大家能帮我分析一下吗?”在不少江浙沪的购房群里,不乏刚需买房者的声音。

  上海,作为中国的经济中心,每年都吸引着无数毕业生和就业者的到来。上海周边的江浙城市群,早期便有“苏湖熟,天下足”的美名,如今更因为“南京都市圈”、“杭州都市圈”、“宁波都市圈”、“苏锡常都市圈”的区域协调发展而占据经济优势,人口吸附能力较强。

  58安居客房产研究院指出,预计到2030年,长三角城市群人口总数将达到1.8亿,人口的增长必将带来更多的居住需求。

  虽有人口基础,但近期杭州、南京、苏州、徐州、上海等多个城市的土拍市场却提前进入了秋天,显露出丝丝凉意,低溢价、流拍、无人报名等现象频出。

  浙江市场方面,8月22日,浙江嘉兴桐乡市出让2宗商住地,其中,一块地皮因只获得1轮报价,未达底价而流拍。就在前一天,浙江绍兴诸暨12.4万平方米的住宅用地流拍。8月20日,阳光城仅以0.3%的溢价率拿下杭州富阳区的地块。8月10日,杭州滨湖新区4宗地块均以底价出让。7月31日,宁波北仑区出让的2宗宅地均因无人报价而最终流拍。

  江苏的土拍情况也“半斤八两”。8月2日,江苏泰州海陵区出让1宗宅地,经过13轮竞价,最高出价还未达设置的12.95亿元底价,故最终流拍。7月23日,苏州主城区共有6宗地块出让,但成绩欠佳,3宗流拍,2宗以底价成交,仅有一块地块由路劲以18%的溢价斩获。世茂此前竞得的江苏常熟商住地溢价率也不过1%。

  事实上,或是由于推地量增加,选择增多,中国指数研究院数据显示,2018年住宅用地楼面均价在2017年冲高后小幅回落至4899元/平方米,溢价降至2013年、2014年的水平。

  虽然交易波动并不奇怪,但经中国指数研究院监测,今年1-7月百城住宅用地共流拍137宗,占推出地块的比例升至4.7%,总规划建筑面积1663万平方米,是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.2倍,继2014年后再次进入流拍高峰期,且出现流拍地块向百城东部沿海热点城市转移的迹象。

  从周期性来说,此轮流拍潮部分原因在于调控。一方面,限购、限售、限贷政策的不断升级以保证需求端的“房住不炒”,另一方面,限房价、限地价、竞自持等土拍出让要求驱使开发商在拿地时更为理性。

  但中国指数研究院指出,与2014年流拍潮不同的是,今年1-7月,一二线%,同比占比有所提高。

  “拿地还是要谨慎,第一,土地要优质,第二,公司确实要有这个资金实力,而不是杯水车薪。”一位业内人士对记者表示,盲目拉长战线,扩张版图,最后面临的就是资金紧张,特别是对房地产这类资金密集型行业而言。

  国际统计局7月最新公布的70城新建商品房价格显示,江浙首府南京和杭州环比价格分别下降0.1%和0.8%。宁波、无锡、扬州、徐州、温州、金华7月价格环比分别上升0.9%、1.5%、2.8%、2.3%、0.2%、1.2%。由此可见,这些城市房价并未出现大幅度下滑。

  以杭州为例,摇号平台显示,目前即将摇号的有11个楼盘,以萧山区为主。中南君奥时代248套的房源总共吸引4519个购房者报名,中签率约为5.49%。位于余杭区的阳光城未来悦此次推出363套房源,吸引3611人登记购房意向。

  据悉,南京不少楼盘的中签率也不高,比如宏图上水云锦216套房源就吸引了5959组购房人。近日认筹的桃园世纪约推出500余套房源,吸引了2401组意向者。

  《国际金融报》记者所在的杭州、嘉兴、宁波等地的购房群中,不少购房者对于新推出楼盘的兴致不减,但不少购房者也透露,楼市稍有降温迹象。

  “以前是不管推出什么盘大家都想去看,觉得买不到就亏了。但是现在第二套房利率上浮20%-30%,而且限售,除非真的有需求,买房子会谨慎一些。”一位购房者告诉记者。

  值得注意的是,同策咨询研究院也在《长三角经济圈房地产市场研究》中指出,随着江浙地区铁路建设的加快,比如沪嘉甬铁路的建设,长三角区域之间的交通运输网络将培育多级多类发展轴线。

  中泰证券也指出,过去5年,浙江的三四线人口净流入逐步扩大,人口增速均在扩大,故这些三四线城市或将迎来中期的“人口繁荣”。

  不少江浙区域内的三线城市,如嘉兴、扬州等城市的购房者对《国际金融报》记者表示,随着交通的互通互达,产业新城的建设,人口聚集效应显现,再加上受热点城市购房需求外溢的影响,他们对当地房地产市场的长期前景表示乐观。

  易居研究院副院长、房产专家杨红旭对《国际金融报》记者表示,“热门城市一般都属于大都市周边,但像盐城、金华等三线城市距离大都市较远,楼市泡沫较少,主要以自住需求为主,房价波动相对于嘉兴等受杭州上海两侧带动及利好政策的城市要小。”

  




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